隨著“限售、限購、限貸、限價”等調控政策的出台，傳統的商品房開發銷售模式面臨著開發成本增加、融資收緊、資金回收壓力大等問題。有專家表示，現階段調控會釋放一定剛需和改善型自住需求，這種需求會隨著人口結構變化和城鎮化發展進程保持穩定增長;另一方面，考慮到控制人口規模、房屋存量、居民收入水平及房價收入比等因素，有支付能力的需求規模在一定階段內是相對有限的。因此，在未來，雖然房地產業將保持一定的發展，但住房企業的戰略調整勢在必行。
環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示，由於看好海外樓市前景，於是再擴展業務至環球房產，現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。國家統計局數據顯示，2018年1~6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%;房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%;土地成交價款5265億元，增長20.3%，增速提高4.3個百分點。在征地數量持續增加的同時，銷售還款的放緩意味著住房企業的資金鏈仍然處於緊張狀態。
資金緊張的原因不僅是房企銷售還款率放緩。一些住房公司依靠發行債券來緩解資金壓力，但目前的融資渠道越來越窄。
櫻之不動產（Sakura Japan Property）指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。在監管方面，6月下旬，國家審計署，中央銀行，國家發展和改革委員會等部門表達了房地產市場。央行在6月22日發布的《中國區域金融運行報告(2018)》指出，當前房地產市場發展總體平穩，但部分房地產企業負債率較高，償債壓力較大。報告還指出，要繼續實施住房金融宏觀審慎管理政策。
當前，貨幣政策穩健中性的主基調並未發生改變，地產經濟學家鄧浩志表示：“總體而言，6月降准釋放7000億元資金，能緩解去年年底至今的全國性資金緊張狀況，目前看來短期內加息可能性不大，房貸利率上漲趨勢或將停止。“Krei分析指出，住房企業，特別是中小住房企業，由於融資存在重大不足，將感受到更為強烈的流動性壓力。在這種情況下，住房企業必須找到其他途徑。
根據張宏偉分析，同一政策的咨詢研究部主任，中國巨大的房地產市場和資本市場為中國領先的房地產企業創造了巨大的財富和資本積累，使這些企業能夠e利用資本快速有效地從資本市場獲得所需配置資源的能力和實力。住房企業不僅融資，而且資金作為紐帶，可以迅速擴大產業資源、專業能力甚至市場和客戶。
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- ۹۸/۰۴/۲۴